五指山房產(chǎn)——兩書一表是交房必要條件么

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兩書一表是交房必要條件么 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

是的，兩書一表是開發(fā)商交房必須要提供的，如果開發(fā)商不提供，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，一表是指《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

《住宅質(zhì)量保證書》是五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級;

2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限，由五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

2.結(jié)構(gòu)類型;

3.裝修、裝飾注意事項(xiàng);

4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;

5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);

6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng);

7.配電負(fù)荷;

8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明;

9.其他需要說明的問題。

《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到五指山市房產(chǎn)局備案。一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入五指山購房合同，以免上當(dāng)受騙。

《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：

(1)工程竣工驗(yàn)收報告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件;

(2)規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;

(3)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;

(4)工程施工許可證或開工報告;

(5)消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;

(6)建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;

(7)工程質(zhì)量保修書;

(8)住宅質(zhì)量保證書;

(9)住宅使用說明書;

(10)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

4、備注。

《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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