沒(méi)有房產(chǎn)證可以抵押債務(wù)嗎

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沒(méi)有房產(chǎn)證可以抵押債務(wù)嗎 海南五指山房產(chǎn)，五指山四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

不可以。沒(méi)有五指山房產(chǎn)證的房屬于權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，不能設(shè)定抵押。五指山房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理該項(xiàng)登記時(shí)要帶上五指山房產(chǎn)證，沒(méi)有五指山房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記，也就不能抵押債務(wù)。

一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有五指山房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有五指山房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，五指山房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、五指山購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。

但如果申請(qǐng)人是五指山房產(chǎn)證貸款來(lái)購(gòu)買安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的五指山房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。那么如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到五指山房產(chǎn)證，可通過(guò)提供五指山購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。

一般來(lái)說(shuō)要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有五指山房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

1、先了解清楚你海南房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能進(jìn)行更名，(理額由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明)。

2、如果沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付(個(gè)人建議是銷售價(jià)的50%)給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，(如果通過(guò)中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的)。如果開發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等五指山房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。

五指山二手房。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)： 在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。

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