貸款批不下來，首付可以退嗎？

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貸款批不下來，首付可以退嗎？ 海南新房，在五指山購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的五指山房價以及該小區(qū)五指山房價走勢。。

首先，首付是肯定可以退的。

根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的五指山購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。

但是不同情況的處理是不一樣的：

開發(fā)商原因

如果是因為開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準貸款的，那么五指山購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

五指山購房者原因

如果是五指山購房者自身原因申請貸款失敗，比如存在不良的個人征信記錄、還款能力不足等。五指山購房者應(yīng)該先想辦法補救，比如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期。

當五指山購房者采取了一些補救措施之后，銀行仍然拒絕放款，那只能與開發(fā)商解除五指山購房合同。此時五指山購房者需要承擔違約責任，必須支付違約金，同時開發(fā)商返還五指山購房首付款。

非買賣雙方原因

如果是銀行方面的原因?qū)е路抠J辦不下來，五指山購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除五指山購房合同，而且不用承擔違約責任，同時開發(fā)商也應(yīng)該無條件的退還五指山購房者的首付款。

五指山樓盤。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山市以獨特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！

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