五指山買二手房過戶需要多久

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買二手房過戶需要多久 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

五指山二手房交易過戶依據(jù)受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同，所需時間會不同。如果已經(jīng)辦好海南購房合同，只是過戶是不用30天的?？梢韵鹊疆?dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢，并且預(yù)約時間。

1、電一般都是插電卡的，很少有上門收電費(fèi)的了。原房主把電卡留下，海南新房主交錢沖卡就可以了。如果想過戶，則拿著新五指山市房產(chǎn)證和身份證到供電局辦理。

2、水市自來水公司收的，不過大部分小區(qū)都是委托物業(yè)公司來上門收取，每三個月一次。收水費(fèi)不看房本，不用把關(guān)系過戶。

3、五指山二手房過戶之前，買方應(yīng)該向賣方索取物業(yè)結(jié)清證明，表明此房的所有費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清，確認(rèn)費(fèi)用都結(jié)清了再過戶。水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)等都應(yīng)有結(jié)清證明。

4、當(dāng)買方交過契稅，拿到新五指山市房產(chǎn)證或者領(lǐng)證通知單后，可拿著五指山市房產(chǎn)證或者契稅完稅證明到物業(yè)公司、供暖公司，注銷原房主與他們簽的協(xié)議，以新的房屋產(chǎn)權(quán)人的名也簽訂新的物業(yè)合同和供暖協(xié)議。

1、簽訂買賣協(xié)議：五指山房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付五指山市房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。

2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶五指山市房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

4、物業(yè)評估：委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。

5、申請按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放五指山二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證：融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，五指山房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證，并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

9、贖契：擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號，擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記并取回五指山市房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。

10、申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《五指山房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi)),再到國土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批:國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費(fèi):國土培門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《五指山市房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。

14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山購房，純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。

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