五指山市房價|海南二手房辦理轉(zhuǎn)按揭需要提前給首付嗎

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海南二手房辦理轉(zhuǎn)按揭需要提前給首付嗎 海南房子，五指山城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

不需要，買五指山二手房首付款是付給賣家，但是也可以通過銀行來做擔(dān)保，可以保障資金的安全性，屬于正常的資金監(jiān)管，這就是買方把首付款打到房管局的指定賬戶再進(jìn)行過戶，過戶完畢之后進(jìn)行貸款，等待所有手續(xù)辦完之后銀行貸款下放，賣家才能拿到全款，這樣更好的保障了雙方的利益。

1、謹(jǐn)慎選擇中介。

辦理五指山二手房轉(zhuǎn)按揭時可能會涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時候需要謹(jǐn)慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，只告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協(xié)議時，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當(dāng)受騙。

2、做好評估工作。

五指山二手房交易的重要一環(huán)是須對交易房屋進(jìn)行評估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認(rèn)真做好評估工作。此外，銀行放貸時是采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為五指山房產(chǎn)的高貸款額度，所以評估與高貸款額有直接關(guān)系，需多加注意。

3、選好貸款銀行。

各銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到五指山二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

4、注意證明還款能力。

五指山二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程中應(yīng)出示收入證明，并證明自己的還款能力。如果買方一個人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、五指山房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

5、明確合同約定。

五指山二手房轉(zhuǎn)按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細(xì)節(jié)問題需要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。在交易的后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性，以便將來如期如約履行。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山房產(chǎn)網(wǎng)，“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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