貸款年限如何計(jì)算

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貸款年限如何計(jì)算 海南五指山二手房，五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

“貸款年限=按揭貸款年限+借款人年齡<65周歲，若辦理的住房按揭貸款，那么貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，若辦理的汽車(chē)按揭貸款，貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)5年，具體貸款年限以貸款合同為準(zhǔn)。”

相信大家在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候都有糾結(jié)過(guò)選擇貸款期限的問(wèn)題吧，海南購(gòu)房貸款期限短的話可以選擇5-10年，長(zhǎng)一點(diǎn)的可以選擇30年之久。選擇短期貸款，需要支付的貸款利息就更少，適合一些有穩(wěn)定工作，收入比較高的人群。選擇較長(zhǎng)的貸款期限第一大好處就是壓力小，不喜歡還款壓力大，生活緊張的朋友或者是有打算提前還款的朋友就可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限，但要注意貸款年限越長(zhǎng)貸款利息就越多。

1、看銀行要求

既然選擇的是貸款的方式購(gòu)海南買(mǎi)房屋，就要注意一下銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)有沒(méi)有什么要求。銀行對(duì)房貸期限的要求是最長(zhǎng)不超過(guò)30年，不過(guò)不同的銀行對(duì)于貸款的期限要求可能也不一樣。比如有些地方將購(gòu)買(mǎi)二套房的最長(zhǎng)貸款期限縮短到25年，但有一點(diǎn)不變的就是，貸款期限越長(zhǎng)，貸款所產(chǎn)生的利息就越多。

2、看五指山市房產(chǎn)性質(zhì)

影響房屋貸款年限的原因有很多，其中五指山市房產(chǎn)性質(zhì)也是非常重要的一點(diǎn)，五指山市房產(chǎn)性質(zhì)不同貸款期限的要求也就不同，目前主要的五指山市房產(chǎn)類(lèi)型包括住宅樓70年產(chǎn)權(quán)、廠房40年產(chǎn)權(quán)、商住兩用樓50年產(chǎn)權(quán)這三種。而我們通常所說(shuō)的貸款期限30年其實(shí)指的是普通住宅的貸款期限;而商業(yè)用地貸款期限最長(zhǎng)為10年。

3、看房齡

如果你購(gòu)買(mǎi)的是五指山新房，一般不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，但如果你購(gòu)買(mǎi)的是五指山市二手房，那一定要注意五指山市二手房的房齡問(wèn)題了，因?yàn)槲逯干绞卸址康姆魁g也是影響貸款年限的重要因素。大家多了解幾個(gè)銀行的貸款規(guī)定就會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的銀行會(huì)規(guī)定，貸款期限+房屋房齡不超過(guò)30年。也就是說(shuō)有些房齡太老的房屋，剩余產(chǎn)權(quán)年限比較短了，貸款期限會(huì)比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。

4、看貸款人年齡

有過(guò)貸款經(jīng)驗(yàn)的朋友就知道，銀行對(duì)于貸款人的年齡也是有限制的，貸款人的年齡太大的話，銀行還有可能不會(huì)批準(zhǔn)貸款。一般來(lái)說(shuō)超過(guò)40歲的，銀行往往是不會(huì)同意給貸款30年的，因?yàn)橘J款人的年齡加上還款期限已 過(guò)70年了。

海南五指山樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，五指山市房產(chǎn)網(wǎng)。

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