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有貸款的不動(dòng)產(chǎn)能夠辦離婚五指山房產(chǎn)析產(chǎn)嗎 海南五指山房地產(chǎn)，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
通常來說婚后五指山市房產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，這些五指山市房產(chǎn)在離婚后需要進(jìn)行析產(chǎn)，那么有貸款的不動(dòng)產(chǎn)能夠辦離婚五指山市房產(chǎn)析產(chǎn)嗎
能夠，離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚了，有貸款的不動(dòng)的負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。
離婚房屋析產(chǎn)過戶流程是什么
1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);憑生效之后的《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)五指山市房產(chǎn)歸屬的所有條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權(quán)或者抵押權(quán)的相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
3、按揭貸款已還清的只需五指山房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)匚逯干椒康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
4、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五；登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià))；工本費(fèi)20元。
5、對(duì)于離婚五指山市房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
析產(chǎn)的房屋交易需哪些證件
析產(chǎn)的房屋交易需：《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》;房屋所有權(quán)證;離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；
1、本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；
2、房改房提供原五指山購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；
3、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
4、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新五指山市房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。
5、分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
五指山樓盤排行
1、六藝王宮： 均價(jià)258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，物業(yè)費(fèi)6.80元/平米/月。
2、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，綠化率。
3、海晟逸清園： 均價(jià)17000元/㎡，海晟逸清園位于海晟逸清園，開發(fā)商是海盛置業(yè)有限公司。
4、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院、海南島中部醫(yī)療中心(籌建三甲醫(yī)院)、翡翠新區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；
5、山水蘭庭： 均價(jià)6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），容積率2.47。
6、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于卓達(dá)山水青城，開發(fā)商是海南卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
7、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，醫(yī)院配套有五指山市中醫(yī)院，海南省第二醫(yī)；
8、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），生活配套有中國建設(shè)銀行(五指山支行)(942米)華爵商務(wù)酒店(500米)有興商行(792米)通華超市(923米)五指山農(nóng)貿(mào)市場。
9、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），生活配套有中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(250米)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行ATM(300米)。
10、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山·綠洲島，開發(fā)商是河北滄房經(jīng)紀(jì)·海南津冀置業(yè)有限公司。
想在海南五指山買房，特別是兼顧投資需求的群體，五指山未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。
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