五指山市房產(chǎn)|海南二手房要滿多少年才不繳納契稅

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海南二手房要滿多少年才不繳納契稅 海南樓盤，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南五指山買房。

海南二手房要滿多少年都是要繳納契稅的，只有滿5年才免營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō)，房本滿5年且家庭唯一，免征個(gè)人所得稅。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，如果是非普通住宅，按差額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，作為房屋所有權(quán)取得人需要繳納契稅。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

1、選擇贈(zèng)送面積多的五指山房子：五指山房子的總價(jià)是由五指山房子的單價(jià)和面積計(jì)算出來(lái)的，所以如果五指山房子的總價(jià)固定，自然是選擇贈(zèng)送面積多的五指山房子更劃算一些。有的五指山房子會(huì)附送花園或者閣樓，雖然這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫入五指山市購(gòu)房合同內(nèi)，但至少這些面積也是屬于自己可以使用的面積，這樣算下來(lái)，就相當(dāng)于花同樣的錢，獲得了較大面積的五指山房子，比較實(shí)惠，也達(dá)到了省錢的目的。

2、看房環(huán)節(jié)找問(wèn)題：買海南二手房有一個(gè)好處就是價(jià)格是可以談的，在看房的時(shí)候，五指山市購(gòu)房者要善于挑刺，住久的五指山房子多少會(huì)存在一些小問(wèn)題，例如裝修老舊、墻皮脫落等。這些問(wèn)題不影響日后的正常居住，只需要后期修復(fù)一下就好，五指山市購(gòu)房者抓住了這些點(diǎn)的話，就可以跟賣家在價(jià)格上協(xié)商一番了。

3、中介費(fèi)可以談：如果你是通過(guò)中介公司購(gòu)買的房屋，那么中介費(fèi)也是可以談的，讓中介公司讓利0.5%至1%，有的時(shí)候也是可以實(shí)現(xiàn)的。中介費(fèi)一般是根據(jù)交易的五指山房產(chǎn)總價(jià)來(lái)計(jì)算的，總的來(lái)說(shuō)這筆費(fèi)用也不少，如果是買賣雙方不通過(guò)中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路。

2、五指山檀溪： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，物業(yè)公司是金地酒店物業(yè)管理公司。

3、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，綠化率40%。

4、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），周邊餐飲有惠民飯店(300米)喜家家餃子館(280米)泰隆好百年酒樓(500米)翡翠野菜館(500米)。

5、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào)，樓盤賣點(diǎn)，天山麗田擁有純天然的綠色生態(tài)。

6、萬(wàn)合·祥龍湖公館： 均價(jià)8900元/㎡，萬(wàn)合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，醫(yī)院配套有醫(yī)院：海南省第二人民醫(yī)院；

7、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，

8、山水蘭庭： 均價(jià)6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），物業(yè)公司是海南弘中物業(yè)服務(wù)有限公司。

9、翠城華庭： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院；

10、海晟逸清園： 均價(jià)17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路。

五指山獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，五指山是不是具有投資價(jià)值？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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