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買房過戶費(fèi)怎么計(jì)算 海南二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。
五指山市買房過戶費(fèi)用包括：契稅，為房款的1.5%(五指山房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%);印花稅為房款的0.05%;交易費(fèi)：3元/平方米;測繪費(fèi)：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。這些都是需要買方繳納的費(fèi)用。
五指山市買房過戶費(fèi)需要賣方交的費(fèi)用有：印花稅，房款的0.05%;交易費(fèi)3元/平方米;增值稅，是全額的5.5%(五指山市房產(chǎn)證沒有滿5年的);個(gè)人所得稅，是五指山市房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(五指山市房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)。
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：
1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;
2)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
3)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：
1)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
2)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
3)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分：
1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓
2)是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題
4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：
1)包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
2)產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3)最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：
1)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2)管線是否太多或者走線不合理;
3)天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題
6、考核房屋的市政配套：
1)打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2)打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節(jié)目;
3)確認(rèn)五指山房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4)觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
6)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
7)小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8)冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠
7、了解裝修的狀況：
1)原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修
8、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平：
1)水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶
2)觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局
3)小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4)小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
9、了解以后居住的費(fèi)用：
1)水、電、煤、暖的價(jià)格;
2)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
3)車位的費(fèi)用。
10、追溯舊房的歷史：
1)哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;
2)哪些人住過，什么背景，是何種用途;
3)是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
4)是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
11、了解鄰居的組合：
1)好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;
2)拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
3)與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
12、計(jì)算一下五指山房價(jià)：
1)自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;
2)委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;
3)銀行提供按揭時(shí)會做保值評估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)
13、五指山二手房按揭的條件：
1)年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;
2)能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3)愿意將所賣的五指山房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
4)所五指山市購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;
5)支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
五指山養(yǎng)老樓盤推薦
1、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院五指山市中醫(yī)院；
2、翠城華庭： 均價(jià)暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院；
3、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，綠化率40%。
4、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，周邊商場有百佳匯超市五指山店(1000米)利達(dá)超市(友順大廈店)(982米)。
5、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，
6、五指山檀溪： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，
7、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，周邊餐飲有珠江水晶酒店西餐廳(39米)東北餃子館(200米)四川酒家(215米)陳記老鴨美食店(205米)。
8、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所(577米)；
9、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）。
10、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），周邊娛樂有嘻刷刷酒吧(2公里)佳佳酒吧(2公里)。
五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；五指山四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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