海南車位可以轉(zhuǎn)讓給非業(yè)主嗎？

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車位可以轉(zhuǎn)讓給非業(yè)主嗎？ 五指山市樓盤，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?，判斷五指山房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。

一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫是否合法的問題。五指山房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該五指山房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對(duì)車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:

一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主海南購房的公攤面積中，業(yè)主在海南購房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，五指山房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主海南購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由五指山房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬五指山房產(chǎn)公司，五指山房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。

另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫是否合法的問題。該類車位、車庫不符合規(guī)劃要求，一般均是擠占了業(yè)主的公共空間建蓋或者是把業(yè)主的公共用房改為車庫。根據(jù)物權(quán)法第七十四條第三款“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”之規(guī)定，該類車位、車庫應(yīng)屬于業(yè)主共用，五指山房產(chǎn)公司無權(quán)對(duì)外出售。

結(jié)論：無論以何種方式處分，都應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要，即本小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先權(quán)。由于住宅小區(qū)的停車位具有規(guī)劃性和專用性，因此五指山房產(chǎn)公司無權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫無購買力或不需購買而擅自將多余車位對(duì)外出售。

五指山房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售車位，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定，否則行為違法，應(yīng)由海南房地產(chǎn)主管部門處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五指山市買房優(yōu)勢(shì)：海南五指山購房，在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。

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