【海南買房】棚改房可以私下買賣嗎

咨詢威信：18089828470

棚改房可以私下買賣嗎 五指山房子，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

棚改房可以私下買賣，但不建議私下交易，因為房屋私下交易買賣會存在一些風險。而且棚改房的房屋只要有合法的產(chǎn)權(quán)證明，就可以上市交易，可以通過正規(guī)渠道辦理交易并過戶，這樣既安全又有保障。

至于棚改五指山房價格如何，那就沒有統(tǒng)一的標準了，這個還得看你所在城市的具體五指山房價水平。不過一般棚改房的價格會低于市場上商品房的價格。

棚改房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán);另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

1、質(zhì)量差別

棚改房往往建設(shè)利潤有限制，所以建筑商只能以偷工減料來增加利潤。加上部分職能部門的監(jiān)管不力，造成一些棚改房的質(zhì)量不如商品房。當然也有比較負責的示范工程，質(zhì)量相對較好的棚改房，但并不多。

2、產(chǎn)權(quán)

許多的棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即有完全的房屋所有權(quán)，卻未必有完全土地使用權(quán)。因為很多棚改房的土地性質(zhì)是劃撥地，沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、交易時間受限

不少棚改房交易時間都有限制，即規(guī)定時間內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒有這些規(guī)定，只要是您買到已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

4、上市交易

棚改房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但棚改房若進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對棚改房進行產(chǎn)權(quán)登記。

5、使用用途

棚改房指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的，所以該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還會受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

6、享有的權(quán)利

商品房的買家一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買家可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買家依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比，在價格上要高出許多，因此買家對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山房價，在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。

購房V信：180⒏982847O

【海南買房】棚改房可以私下買賣嗎此文由臻房小柏編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/news/142491.html