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上海產(chǎn)證房屋類型都是公寓嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，在五指山購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的五指山房?jī)r(jià)以及該小區(qū)五指山房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
上海產(chǎn)證房屋類型并不都是公寓，除了公寓以外還有住宅，洋房，別墅，寫(xiě)字樓，商鋪等等，公寓只是住宅的一種特殊形式，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，使用的水電基本上是商用的，不通燃?xì)獾?，不限?gòu)，不需要海南購(gòu)房資質(zhì)。
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此海南購(gòu)房者在五指山買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。海南購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購(gòu)買目的：如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。海南購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套：不管海南購(gòu)房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，海南購(gòu)房者五指山買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高：如果海南購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商：海南購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果海南購(gòu)房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。
五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。，五指山市二手房
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