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買房公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別 五指山市買房,海南五指山,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南五指山有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
1、面對的房屋類型不同。
住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用,除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家海南買房申請貸款時(shí)請一定要注意這一點(diǎn)。
商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,公寓也可以申請。
2、貸款利率的不同。
這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,因此它的利率相對較低。而商業(yè)貸款就不同了,商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的,利率相對高一些。
3、貸款額度不同。
一般來說,如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套五指山市房子,那么商業(yè)貸款的首套五指山市房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
4、貸款流程不同。
公積金貸款:
公積金貸款的流程一般是:資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出五指山房產(chǎn)證——抵押——放款。
商業(yè)貸款:
商業(yè)貸款的流程一般是:資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——評估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過戶——出五指山房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對比來看,公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。
5、還貸方式不同。
另外商業(yè)貸款可以選擇的還貸方式非常多,在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后,每年都可以提前還款。相比之下,公積金貸款的還貸方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。
6、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同。
商業(yè)貸款大約需要20個(gè)工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個(gè)工作,這主要是因?yàn)楣e金審核完之后還要交給銀行再審查一次。
商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
7、面對的人群不同。
商業(yè)貸款是公開性的,只要符合貸款的條件則都可以進(jìn)行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個(gè)月以上,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進(jìn)行申請貸款。相對商業(yè)貸款而言,公積金貸款的要求更高些。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件要求1、借款人在公積金貸款申請地工作,并且申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2、申請人或共同申請人所在單位需要按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿12個(gè)月含12個(gè)月以上。
3、申請人需要提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
4、申請人需要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
5、申請人及共同申請人含配偶除了申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外,沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已經(jīng)辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
7、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
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