別墅公攤面積怎么算的

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別墅公攤面積怎么算的 海南新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

公攤面積(公攤面積=建筑面積—套內(nèi)面積)是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤面積越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。

1、別墅的公攤面積是收取物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)都是按照建筑面積收取的。因為別墅是獨(dú)棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

2、因為物業(yè)費(fèi)用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護(hù)和安保費(fèi)用比較高。服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與管委會協(xié)商確定。

3、高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按五指山市購房時與產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋使用、管理、維護(hù)公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。

1、臨海別墅地勢與安全問題。

現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。

2、別墅不宜選鬧市區(qū)中。

大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

3、藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住。

在購買別墅時，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。

五指山樓盤排行

1、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），周邊商場有 五指山商業(yè)中心、三月三購物廣場、百佳匯超市、利達(dá)超市、沿河商業(yè)街。

3、五指山翡翠新區(qū)： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，

4、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

5、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，綠化率40%。

6、鴻基藍(lán)山： 均價13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，

7、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），綠化率40%。

8、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，物業(yè)公司是五指山齊魯置業(yè)有限公司。

9、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于清能·麗景灣，開發(fā)商是湖北清能投資發(fā)展集團(tuán)。

10、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）。

五指山升值潛力：五指山房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，五指山房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。

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