五指山市二手房貸款年限怎么計算

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五指山市二手房貸款年限怎么計算 海南房價，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、政策規(guī)定的最長年限的限制：現(xiàn)行政策，最長申請貸款25-30年。

2、借款人年齡的限制(以下為通用標準，個別銀行可放寬)：借款人年齡+貸款年限<70年，借款人年齡應(yīng)為18周歲-69周歲。

3、房齡的限制：房齡+貸款年限<45年，房齡一般不能超20年，超過可能降成。

4、以上3個限制同時考慮，取低值，即為可申請的最高貸款年限。

需要注意：海南二手房房齡是貸款年限主要影響因素之一，房齡超過20年的五指山房子有可能會被銀行拒貸或者降低貸款成數(shù)(各城市有差異)。此外，房齡還會影響維修費用和居住舒適度等。海南二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。

1、土地的使用年限：土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混。

在購買海南二手房時，很多人往往比較關(guān)注五指山房子的年齡，卻忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的銀行規(guī)定也不相同，在五指山市買房貸款前，最好提前咨詢相關(guān)的貸款銀行。

2、所五指山購房屋的“房齡”：超過20年房齡的海南二手房容易被銀行“拒之門外”。

房屋的年齡也是影響貸款年限的重要因素，有的城市規(guī)定，海南二手房房齡+貸款年限的總和不能超過30年(也有些是40年，各城市、銀行有差異)。不過，也有一些特殊情況，如海南二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。一般房齡老，則貸款的年限也短。房屋的建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險也相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。

3、公積金繳存額度：公積金繳得越多能貸款的年限越短。

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應(yīng)該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經(jīng)常被忽略。

4、借款人年齡是關(guān)鍵：五指山購房人年齡越大獲得批貸的年限越短。

銀行在評估貸款人貸款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的前提下，通常年齡越小貸款的年限越長，反之則較短。在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，五指山購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

海南二手房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。

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