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購(gòu)房合同可以過戶嗎 五指山市買房,五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
“只有海南購(gòu)房合同,海南房產(chǎn)是不可以過戶的。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?!?/p>海南購(gòu)房合同可以更名嗎?
一、預(yù)售登記前在這個(gè)階段,海南購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的,相對(duì)來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先,海南購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,通常情況下,開發(fā)商都是會(huì)同意更改的。
二、如果該商品房未竣工驗(yàn)收,需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名,但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式更名。
三、預(yù)售登記后如果新增買受人與海南購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系,可在預(yù)售合同上更名,辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的,應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請(qǐng),撤銷合同備案后重新簽訂海南購(gòu)房合同。
四、辦不了產(chǎn)權(quán)證海南購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案,自然也會(huì)被重新審核,如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完成交易,則會(huì)被拒,從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無(wú)法正常辦理。
五、被征收稅費(fèi)不少人選擇合同更名都是為了逃稅,但即使合同已經(jīng)辦理更名,在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的,這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。
六、合同無(wú)效如果在海南購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。
海南購(gòu)房合同如何辦理更名?一、預(yù)售登記前在這個(gè)階段,海南購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的,相對(duì)來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先,海南購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,通常情況下,開發(fā)商都是會(huì)同意更改的。
二、如果該商品房未竣工驗(yàn)收,需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名,但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式更名。
三、預(yù)售登記后如果新增買受人與海南購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系,可在預(yù)售合同上更名,辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的,應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請(qǐng),撤銷合同備案后重新簽訂海南購(gòu)房合同。
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