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購買二手房貸款流程是什么 海南五指山市買房，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
1、提交海南二手房貸款所需材料。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。
3、銀行進行審批，審批通過后出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給海南購房人，賣方可放心將房屋過戶給海南購房人。
4、在實施了不動產登記制度后，就可以進行過戶，需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的五指山房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記海南購房人的名字。
5、將不動產權證交給銀行做抵押，銀行放款，到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此五指山房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
1、明確房屋的產權情況：海南購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。
2、注意海南二手房房齡：銀行對海南二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過15年，總之，海南購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。
3、利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
4、選擇適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。
5。辦理產權過戶：買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。
6、五指山市買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認定你的收入不穩(wěn)定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。
7、貸款盡量貸整數(shù)：銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。
8、銀行流水要“漂亮”：一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。
五指山樓盤推薦
1、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，生活配套有鑫源酒店(812米)中國鐵通(1000米)五指山汽車站(800米)中國移動(500米)。
2、五指山翡翠新區(qū)： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側，
3、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，容積率2.34。
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5、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，綠化率42.25%。
7、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，物業(yè)費1.00元/平米/月。
8、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所(577米)；
9、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，綠化率41.6%。
10、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），周邊餐飲有湘味園(903米)草原牧歌(945米)一品香木桶飯(988米)東北人常相聚豫香園(941米)喜游季唰唰鍋(1000米)四川酒家東北人常相聚。
五指山獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來五指山在二手房市場的表現(xiàn)極佳。
買房TEL：1
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