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五指山市二手房首付如何計(jì)算？首付不夠怎么辦？ 海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)，海南島五指山的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海南買房對(duì)于很多家庭來說都需要很大一筆支出，所以很多人在購海南買房屋的時(shí)候都會(huì)通過貸款的方式來購買。貸款購買五指山新房和貸款購買海南二手房是不一樣的，因?yàn)樵谟?jì)算首付的時(shí)候，海南二手房還有一個(gè)評(píng)估價(jià)，需要根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額度，那么海南二手房首付如何計(jì)算？買海南二手房首付不夠怎么辦？
海南二手房首付如何計(jì)算？
買海南二手房的時(shí)候，計(jì)算首付的方式和五指山新房計(jì)算首付的方式存在差異，海南二手房的首付計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）
由于海南二手房在貸款的過程中還有一個(gè)評(píng)估價(jià)，需要根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款的額度，因此評(píng)估價(jià)對(duì)于海南二手房的首付有很大的影響，但是在海南二手房交易過程中，對(duì)于首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買海南二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)海南二手房進(jìn)行評(píng)估，一般海南二手房評(píng)估價(jià)為總五指山房價(jià)的80％，則總價(jià)100萬的海南二手房評(píng)估價(jià)為80萬。
買海南二手房首付不夠怎么辦？
1、尋求親友幫助
如果海南購房者有很多關(guān)系不錯(cuò)的親朋好友的話，在首付不夠的時(shí)候，也可以向經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)的親朋好友求助，但要記得衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)的借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響親友間的關(guān)系。
2、使用信用卡
雖然說信用卡大多都是用來買東西刷卡的，但是在資金缺口比較小的時(shí)候，也可以通過信用卡來支付，但是因?yàn)檫@種方式的利息成本較高，建議最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因?yàn)槿菀妆徽J(rèn)為套現(xiàn)。
3、通過保單貸款
對(duì)于購買了商業(yè)保險(xiǎn)的海南購房者來說，也可以考慮通過保單的方式來申請(qǐng)貸款，而且很多保險(xiǎn)公司的保單都可以貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，要咨詢保險(xiǎn)公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。
4、降低海南購房標(biāo)準(zhǔn)
如果海南購房者在首付款不夠的情況下湊不到錢的話，在壓力比較大的情況下，還是開業(yè)考慮降低海南購房標(biāo)準(zhǔn)，考慮購買小一點(diǎn)的海南房子或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，即可根據(jù)自己的首付來降低海南購房標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于海南二手房首付如何計(jì)算，以及買海南二手房首付不夠怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，在如今這個(gè)社會(huì)，貸款海南買房是很常見的，但是并不是所有人都能順利的申請(qǐng)到房貸，如果要申請(qǐng)房貸的話還需要符合銀行的規(guī)定，海南購房者在申請(qǐng)貸款之前，就一定要先了解清楚自己是否有貸款的資格。
海南五指山樓盤賣點(diǎn)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南五指山買房。
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