五指山二手房秘笈|房貸月供是一直不變嗎

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房貸月供如果選擇的是等額本息的話，那么每個(gè)月的月供還款就是不變的。但如果選擇的是等額本金的話，那么就是會(huì)變，因?yàn)檫@種還款方式后期月供會(huì)逐漸遞減。

所謂等額本息，是指將貸款總金額根據(jù)貸款年限，計(jì)算出總共需要支付的利息金額，然后加上本金除以貸款的總月份，得出每個(gè)月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個(gè)月的還款金額都是相等的。

等額本息還款法前期還款時(shí)，利息的比重較高，到后期逐漸遞減，而相反的前期所還的本金較少，到后期逐漸遞增。也就是說(shuō)，在還款的前半段時(shí)期，所還利息的比重大于本金，而后半段時(shí)期本金的比重開(kāi)始逐漸增加，大于利息。

所以，如果貸款人選擇等額本息還款時(shí)提前還款，那么前期已經(jīng)支付了大部分利息，后期能夠減免的利潤(rùn)已經(jīng)十分少了，所以對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)提前還款確實(shí)不劃算，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)則是有利的，所以銀行一般情況下才會(huì)推薦貸款人使用這種方法還款。

等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數(shù)額相同，根據(jù)當(dāng)前還未償還的本金數(shù)額來(lái)計(jì)算利息，也就是隨著后期本金逐漸減少，利息也在相應(yīng)減少，后期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。

但是等額本金的缺點(diǎn)在于，前期的還款壓力較大，每月償還金額不固定，對(duì)于貸款人的財(cái)務(wù)壓力較大。同時(shí)，一般銀行要求貸款人每月的銀行流水，總金額必須為還款金額的兩倍，等額本金前期還款金額較高，對(duì)貸款人的銀行流水要求也較高，如果達(dá)不到相應(yīng)要求，那么銀行一般也不會(huì)通過(guò)等額本金還款申請(qǐng)的。

當(dāng)然，如果提前還款時(shí)，因?yàn)榈阮~本金的利息是實(shí)時(shí)計(jì)算的，貸款人后期能夠減免一部分非?？捎^的利息，所以等額本金還款法在提前還款是比較劃算的。

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