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買房要警惕開發(fā)商的哪些行為 海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)，海南五指山度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
1、逾期交房：
開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況和竣工驗(yàn)收情況。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，海南購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同，海南購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期。
2、強(qiáng)制收費(fèi)：
有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒有政府驗(yàn)收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)等各種費(fèi)用，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報(bào)裝費(fèi)一律劃入商品海南房?jī)r(jià)內(nèi)，實(shí)行一價(jià)清。
3、擅自修改規(guī)劃：
此前有報(bào)道，某樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的海南購(gòu)房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說明，維權(quán)行動(dòng)也無法展開。
4、房屋面積縮水：
面積問題是購(gòu)買毛坯房最易出現(xiàn)的問題之一。很多樓盤往往都會(huì)用贈(zèng)送面積來吸引客戶，這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少五指山買房者購(gòu)五指山買房屋的重要衡量因素。還有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在房屋落成后與原先展示給買家的樣板間有著一定的差距。
遇到開發(fā)商延期交房的情況，海南購(gòu)房者先要搞清楚開發(fā)商延期交房的問題所在，一定注意收集相關(guān)證據(jù)，例如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款。當(dāng)然如果你因?yàn)殚_發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應(yīng)該一并保留。如果業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商并沒有達(dá)成統(tǒng)一的意見，那么海南購(gòu)房者就可以拿著證據(jù)到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，
2、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無元/㎡，位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）。
3、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70?年。
4、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口，醫(yī)院配套有五指山中學(xué)(205米)五指山市中醫(yī)院門診部(324米)五指山市中醫(yī)院(550米)海南省第二人民醫(yī)院(885米)；
5、陽光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，綠化率60%。
6、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，周邊娛樂有紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里)。
7、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，容積率1.5。
8、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，
9、六藝王宮： 均價(jià)258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，周邊商場(chǎng)有佳旺超市 (710米)蘇寧易購(gòu) (9.6公里)惠萬家 (9.6公里)。
10、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），周邊娛樂有嘻刷刷酒吧(2公里)佳佳酒吧(2公里)。
五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一；五指山四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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