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海南房子漏水物業(yè)不管怎么辦 五指山新房，五指山獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
一般情況下，防水質(zhì)保5年，管道的保修期是2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，也可以找物業(yè)負(fù)責(zé)。如果沒人處理的話，可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，也可以采用法律形式，可以去法院上訴物業(yè)。如果五指山市房子漏水情況是由于出現(xiàn)問題，物業(yè)沒有及時處理，管理疏忽而造成的，那么就需要物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。
質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用。當(dāng)然了，如果五指山市房子超過了保修期，并且是因為防水層自然老化造成的，就需要業(yè)主自己解決了。但是物業(yè)收了業(yè)主的維修基金，所以大部分情況下，物業(yè)是需要對房屋漏水情況進(jìn)行修理的。那么維修費(fèi)是由當(dāng)事人分擔(dān)，一般是一人一半。
我們在與開發(fā)商交房時，都會有一份《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這些保證書都有明確規(guī)定，五指山市房子各部位和部件的保修內(nèi)容和保修時間，如果保修期已滿，如果出現(xiàn)小區(qū)內(nèi)公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可以申請住房維修基金，進(jìn)行撥款維修。
房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水的問題，并做好防水工作。
在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以五指山市購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無償維修防水。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、五指山翡翠新區(qū)： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，物業(yè)公司是華安物業(yè)。
2、翡翠經(jīng)典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），綠化率40%。
3、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70?年。
4、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，醫(yī)院配套有五指山中學(xué)(205米)五指山市中醫(yī)院門診部(324米)五指山市中醫(yī)院(550米)海南省第二人民醫(yī)院(885米)；
5、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，綠化率60%。
6、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)，周邊娛樂有紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里)。
7、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周邊娛樂有機(jī)械迷城(418米)嘻唰唰娛樂城(59米)綠香園KTV(690米)金至尊VIP會所(785米)。
8、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，
9、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，周邊商場有佳旺超市 (710米)蘇寧易購 (9.6公里)惠萬家 (9.6公里)。
10、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），生活配套有中國郵政儲蓄銀行(250米)中國郵政儲蓄銀行ATM(300米)。
五指山獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來五指山在二手房市場的表現(xiàn)極佳。
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