五指山市房產(chǎn)|貸款海南買房后多久可以賣

買房熱線：1808982⒏4⒎0

貸款海南買房后多久可以賣 五指山二手房，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的五指山市房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該五指山市房子的海南房產(chǎn)證，只有擁有該五指山市房子的海南房產(chǎn)證才能對該海南房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該五指山市房子的海南房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。

1、首先五指山二手房交易以海南房產(chǎn)證為準，有了海南房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該海南房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進行備案。

2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回海南房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。

4、雖然管理部門規(guī)定五指山二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，五指山二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

1、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下五指山二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在五指山二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了五指山二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。

根據(jù)我的了解，我推薦在考慮賣出未還清貸款的海南房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出五指山市房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的海南房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。如果賣方想在賣出海南房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的海南房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他海南房產(chǎn))用來申請貸款。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

1、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

2、五指山翡翠新區(qū)： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山翡翠新區(qū)，開發(fā)商是五指山福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，項目地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米。

4、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，綠化率41.6%。

5、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，物業(yè)公司是國家一級資質(zhì)物業(yè)公司。

6、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），

7、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，項目地址：五指山市海榆北路板塊。

8、天山麗田： 均價17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，容積率暫無。

9、五指山檀溪： 均價暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，物業(yè)費2.50元/平米/月。

10、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，周邊商場有佳旺超市 (710米)蘇寧易購 (9.6公里)惠萬家 (9.6公里)。

五指山儲蓄健康：花錢買健康，不如投資五指山儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

咨詢熱線：1⒏08982⒏470

五指山市房產(chǎn)|貸款海南買房后多久可以賣此文由臻房小米編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/news/126804.html