【五指山市房子】五指山市二手房沒有五指山市房產(chǎn)證可以貸款嗎

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五指山市二手房沒有五指山市房產(chǎn)證可以貸款嗎 五指山房產(chǎn)，在五指山購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的五指山房?jī)r(jià)以及該小區(qū)五指山房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

沒有海南房產(chǎn)證的五指山二手房不可以貸款，因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。按照規(guī)定，沒有海南房產(chǎn)證的五指山二手房不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

向銀行申請(qǐng)貸款對(duì)房屋的要求是：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入五指山房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。

3、借款人家庭戶口登記簿。

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

6、所購五指山二手房的海南房產(chǎn)權(quán)利證明。

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。

8、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。

9、所海南購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

1、海南購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2、符合條件的海南購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、海南購房人與貸款銀行簽訂五指山二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

海南五指山樓盤賣點(diǎn)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。，五指山二手房。

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