商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要考慮哪些因素

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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要考慮哪些因素 五指山二手房，五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、看看你的還款剩余年限：對海南購房者來說，在準(zhǔn)備辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的時(shí)候，需要注意自己的剩余還款年限，如果你海南購房的商業(yè)貸款處于還款前期(如前兩三年)，轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。

2、是否考慮提前還款：如果海南購房者有提前還款的打算的話，那么不建議辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過程中可能會產(chǎn)生的費(fèi)用，最終也不一定劃算。

3、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上?。喝绻Ｄ腺彿空咴?jīng)用公積金貸款買過房的話，也是不建議辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，因?yàn)椴糠謪^(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。

4、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款：海南購房者在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金之前，需要了解清楚自己是否有購買二套房的打算，現(xiàn)在很少人五指山市買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業(yè)壓力，甚至影響未來的海南購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的海南購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

1、符合所在地區(qū)住房公積金貸款申請條件;且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款。

2、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬。

3、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金。

5、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

6、其他規(guī)定條件(以所在地區(qū)的政策要求為準(zhǔn))。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市二手房，在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價(jià)優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。

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