海南新房攻略|影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些

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影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

房齡：房屋的年齡就是作為重要的參考因素之一，因?yàn)槟阕鰹榈盅旱姆课葑罱K銀行是要作為你的貸款評價標(biāo)準(zhǔn)的，如果給你貸款金額，過后不還銀行了，而抵押房屋又遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到那個價格，到時候銀行進(jìn)行拍賣也不能彌補(bǔ)銀行的損失，所以說銀行對于這方面是有著嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)的。

五指山市房產(chǎn)所在的地理位置：由于現(xiàn)在五指山市房產(chǎn)的地段對價格也有一定的影響，所以好的地段的五指山市房子價格會高一些，而偏僻地區(qū)的五指山市房產(chǎn)價格就較少一點(diǎn)。

貸款人個人信用和還款能力：對于信用方面也是銀行嚴(yán)格考察的，對于信用查的，之前有過失信銀行的行為的人不會批準(zhǔn)貸款的。還有就是還貸款的能力評估，申請貸款時你要保證有充分還貸款的能力。一般來說，抵押的五指山市房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。

房屋抵押貸款限額跟貸款人所擁有的資產(chǎn)也有關(guān)系：如果只有一套五指山市房產(chǎn)，則最多只能貸到五指山市房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處五指山市房產(chǎn)，則最可以貸到五指山市房產(chǎn)評估值的7~8 成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

全款房抵押貸款：這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的五指山市房子，哪怕五指山市房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款?；旧?，在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是最低的，年利率一般都是在現(xiàn)有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。

全款房抵押貸款額度也相對比較高，并且可貸的年限也長，根據(jù)五指山市房產(chǎn)的價值、房齡、位置等進(jìn)行綜合評估。貸款額度一般都是房屋當(dāng)前市場價值的70%，不同的五指山市房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%~60%。

按揭房二次抵押貸款：如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把五指山市房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。

按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，地區(qū)不同，銀行不同，條件也會有所不同。

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