五指山滿五年不唯一是什么意思

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滿五年不唯一是什么意思 海南房地產(chǎn)，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

“滿五不唯一”的意思是指五指山房產(chǎn)證從出證開始之日起，時間滿五年或者超過五年，這是五指山市二手房市場中的一個簡單縮寫詞?！安晃ㄒ弧笔侵冈摲课莸闹魅嗽谠撌》輧?nèi)或市內(nèi)的國土局系統(tǒng)中不只有這一套海南房子，還有二套房或是三套房。

五指山市二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。

計算方法為：五指山市二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=(五指山市二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-五指山房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費(fèi)用)X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用;支付的住房貸款利息;納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓五指山市二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供五指山房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需五指山市二手房個人所得稅稅額為五指山市二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即五指山市二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=五指山市二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。

滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

比如說我們出售了一套價值100萬元，80平方的住宅，海南房子滿五唯一的話，我們通常只需要繳納一半中介費(fèi)用和手續(xù)交易費(fèi)用，費(fèi)用會比較少，中介費(fèi)通常按照2%收取，手續(xù)費(fèi)按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一，那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。

總結(jié)：以上就是滿五不唯一是什么意思的相關(guān)內(nèi)容。在買賣海南房子的時候，買賣雙方一定要清楚房屋的具體情況，也能清楚需要交納的稅費(fèi)是多少。

五指山樓盤推薦

1、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），樓盤亮點(diǎn)，溫馨花園小區(qū)地勢北高南低錯落有致，建筑，景觀水，層層疊疊，和奇美的熱帶植物、繁花相映成趣，構(gòu)筑“人與自然”和諧共生的生態(tài)環(huán)境模式。。

2、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，容積率1.5。

3、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周邊商場有三聯(lián)百貨商場(192米)商業(yè)大廈(413米)新生活連鎖超市保亭店(204米)百家匯超市。

4、五指山翡翠新區(qū)： 均價5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，

5、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，

6、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)，

7、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，周邊商場有港貨特惠店五指山分店（解放路與紅旗路交匯處華利大廈首層） 華佳商貿(mào)城（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 通華超市（海榆南路糧食局宿舍樓一樓） 百佳匯超市五指山店（海南省直轄縣級行政單位五指山市） 斌發(fā)超市（解放路）。

8、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，綠化率40%。

9、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，生活配套有南圣農(nóng)貿(mào)市場 (840米)郵政儲蓄銀行 (4.6公里)農(nóng)業(yè)銀行 (9.4公里)。

10、卓達(dá)山水青城： 均價13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，周邊娛樂有蘇荷音樂酒吧(427米)四川酒家(445米)親吧(446米)。

五指山儲蓄健康：花錢買健康，不如投資五指山儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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