【海南二手房秘笈】如何給房子定價？這6種評估方法要知道

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如何給房子定價？這6種評估方法要知道 海南五指山房價，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！

五指山市房子要出手，最先要考慮的就是給五指山市房子定價，一個適當(dāng)?shù)膬r格能讓五指山市房子快速的出手，那么如何給五指山市房子定價呢?小編認(rèn)為五指山市房子的定價可以根據(jù)以下幾個方面來考慮。

一、房齡

對于五指山二手房來說，房齡對于海南房價的影響還是比較大的，一般而言次五指山市新房的價格較高，其次是5~10年房齡的五指山市房子，而超過20年房齡的老五指山市房子，售價一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的五指山二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為五指山二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶值)幅度。

二、地段

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高海南房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，五指山市房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地五指山市房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的五指山市房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為五指山市房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為海南房價加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為五指山市房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

　六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的五指山市房產(chǎn)也是五指山購房者關(guān)注的重點，因此房主定價時可高于其他五指山市房產(chǎn)價格。

想要把五指山市房子賣出個好價錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，五指山購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣五指山市房子的價值也會增加不少。

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