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房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是什么?房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)怎樣簽訂? 海南購(gòu)房,五指山城市配套齊全,面??可剑h(huán)境沒(méi)的說(shuō),才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南五指山買房。
現(xiàn)在五指山市房地產(chǎn)行業(yè)逐漸紅火,許多人也是看到了里面的利益,紛紛投身于這份行業(yè),有些人干得好,有些人干的不好,房屋買賣的流程人們平時(shí)也是經(jīng)常聽(tīng)到,但是通常房屋買賣交易的都是比較普通的房型,其中一些內(nèi)容與特殊房型交易時(shí)肯定就有所不同,有人在聽(tīng)聞房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后就感到好奇,那么房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是什么?房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)怎樣簽訂?
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是什么?
簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就五指山市買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非最終達(dá)到簽約。
《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、海南房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在五指山市購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金?!斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買賣合同》不同。
在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前,《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū),一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任,而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是,在該《解釋》頒布后,其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力。為此,《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》屬于預(yù)約,一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任,另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上,加強(qiáng)了對(duì)于五指山市購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)怎樣簽訂?
應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同,認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂五指山市購(gòu)房合同的時(shí)間,五指山市購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往,否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定:“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的,認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。”
所以,五指山市購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。如果五指山市購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談五指山市購(gòu)房合同,一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況,五指山市購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,取得其同意。同時(shí),還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn),認(rèn)可延期談判,并約定談判的具體期限。
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是什么?房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)怎樣簽訂?上文中也已經(jīng)詳細(xì)的為大家講述到了,希望能幫到那些對(duì)這類問(wèn)題有疑惑的人們,房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)還是比較重要的,簽訂是一定不能馬虎,如果不放心,可以找專業(yè)人士幫您進(jìn)行指導(dǎo),這樣起碼能將出現(xiàn)問(wèn)題的幾率降到最低。
海南樓盤(pán)賣點(diǎn): 在五指山購(gòu)到的不僅是房子,還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展,才能贏得市場(chǎng)。,海南買房。
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五指山房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是什么?房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)怎樣簽訂?此文由臻房小喻編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://sportwheres.com/zhinan/9566.html