購房V信：1808⒐⒏2⒋70
個(gè)人所得稅由誰交 海南新房，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
根據(jù)個(gè)人所得稅的定義，我們可以了解到，個(gè)人所得稅的課稅對象是個(gè)人所得額，那么在五指山市房產(chǎn)交易的過程中，個(gè)人所得稅指的就是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個(gè)人獲得這項(xiàng)收入的是賣家，也就是賣方出售五指山房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。
在實(shí)際交易過程中，賣家的個(gè)人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過交納個(gè)人所得稅時(shí)，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對于滿五唯一的五指山房子，可免征個(gè)人所得稅，“滿五”是指海南購房者從購買該五指山房子到出售房屋的時(shí)間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在五指山市房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套五指山房子。
1、契稅
海南購房契稅是買方需要交納的一筆費(fèi)用，海南購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，海南購房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%，這種情況就是享受了優(yōu)惠的;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%;購買的房屋面積越大，需要交納的稅費(fèi)就越多。
物業(yè)費(fèi)是從房屋交接的時(shí)候開始計(jì)算的，但海南購房者要注意，生活中，很多開發(fā)商都會(huì)延期交房，因開發(fā)商的原因，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。每個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，物業(yè)費(fèi)的多少也跟房屋的面積大小有關(guān)系，房屋面積越大，需要交納的物業(yè)費(fèi)就越多。通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的。
3、房屋維修基金
房屋維修基金是購五指山買房屋必不可少的一筆費(fèi)用，但很多人對這筆費(fèi)用都不太了解，其實(shí)房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修，這關(guān)系到小區(qū)的公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等。但房屋維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)因?yàn)槌鞘械牟煌煌械某鞘幸?guī)定房屋維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納的。
4、其他費(fèi)用
其他費(fèi)用要根據(jù)海南購房者的實(shí)際情況來計(jì)算，主要包括停車管理費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。如果你需要使用小區(qū)的停車位，自然是需要交納停車費(fèi)的，不同的海南購房者需求不一樣，需要準(zhǔn)備的這些雜費(fèi)也不一樣。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、六藝王宮： 均價(jià)258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于六藝王宮，開發(fā)商是五指山龍翔旅游發(fā)展有限公司。
2、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。
3、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，產(chǎn)權(quán)年限70年。
4、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村）。
5、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，周邊餐飲有潤生羊肉店(109米)周家飯店(122米)山哆茶餐廳(249米)咖啡王子西餐廳(405米)聚雅茶藝館(264米)華酒樓(219米)8寶鱉煲(127米)。
6、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70?年。
7、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。
8、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風(fēng)影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。
9、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院；
10、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，周邊商場有新三月三購物廣場、利達(dá)超市。
小編分析：擁有一套五指山的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資五指山是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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