民間借貸用五指山市房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)

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民間借貸用五指山市房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南樓盤，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)登記的，按登記先后順序清償;順序相同，按債權(quán)比例清償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償。抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償。此外，未登記的抵押權(quán)無(wú)法對(duì)抗善意的買受人。碰到如此情形，恐怕你的錢就打了水漂。

對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估通常借助評(píng)估機(jī)構(gòu)，在利益驅(qū)使下，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往高估抵押物價(jià)值，以便借款人能借到更多的錢。司法實(shí)踐中債權(quán)人最后常常無(wú)法全額受償。

抵押海南房產(chǎn)變現(xiàn)難度大、成本高。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，如果被執(zhí)行海南房產(chǎn)是債務(wù)人及所扶養(yǎng)家屬維持生活所必須的居住房屋，需要至少保障其能達(dá)到廉租房以上居住標(biāo)準(zhǔn)，或在海南房產(chǎn)變價(jià)款中扣除5-8年的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)租金。另，抵押物的處置需要經(jīng)過(guò)起訴、評(píng)估、拍賣等環(huán)節(jié)，需要申請(qǐng)執(zhí)行人墊付相應(yīng)費(fèi)用，加上司法拍賣導(dǎo)致的估值損失，抵押海南房產(chǎn)的可收回價(jià)值可能大打折扣。

因?yàn)閷?shí)現(xiàn)債權(quán)的時(shí)間可能會(huì)持續(xù)數(shù)年，這段時(shí)間內(nèi)相關(guān)資金及費(fèi)用會(huì)產(chǎn)生持續(xù)的利息及逾期利息，最終的金額總數(shù)可能最終超過(guò)抵押海南房產(chǎn)的價(jià)值，難以受到補(bǔ)償。

無(wú)法按時(shí)實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能會(huì)對(duì)家庭生活質(zhì)量造成重大影響，甚至?xí)l(fā)家庭成員之間關(guān)系緊張甚至破裂的情況。

申請(qǐng)海南房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、核對(duì)房屋的相關(guān)抵押信息。

首先要核實(shí)抵押人對(duì)該海南房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的海南房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該海南房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該海南房產(chǎn)，對(duì)外宣稱其擁有該海南房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該海南房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。

其次，要看該海南房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

2、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：

1)雙方的自然狀況;

2)被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;

3)抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);

4)抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;

5)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;

6)抵押的期限;

7)抵押物清償方式等等。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市買房，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥”人群過(guò)冬、避暑理想之地。

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