五指山市貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

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貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到 海南五指山市買(mǎi)房，五指山什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

即便是貸款海南買(mǎi)房，五指山購(gòu)房者也是可以拿到五指山房產(chǎn)證，辦理五指山房產(chǎn)證的時(shí)間一般會(huì)在五指山購(gòu)房者簽訂的五指山購(gòu)房合同中體現(xiàn)。一般期房的話(huà)應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理五指山房產(chǎn)證書(shū)，如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者海南二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款海南買(mǎi)房的五指山購(gòu)房者拉來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在五指山房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該五指山房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對(duì)于貸款的規(guī)定也不同，當(dāng)然，拿五指山房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以五指山購(gòu)房者拿到五指山房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候需要具備相關(guān)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響五指山購(gòu)房者取得五指山房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。

五指山購(gòu)房者在海南買(mǎi)房時(shí)需要繳納契稅，而五指山購(gòu)房者繳納的契稅一般是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理五指山房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗(yàn)收未合格

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的五指山購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要順利辦理五指山房產(chǎn)證書(shū)，海南新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。海南新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的海南房子就不具備交房條件，交不了海南房子，五指山房產(chǎn)證自然辦不下來(lái)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，五指山購(gòu)房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不能說(shuō)沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到五指山房產(chǎn)證的后果。因此，決定五指山購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。

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