海南買新房和買二手房到底有什么不同?

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買新房和買二手房到底有什么不同? 海南房價，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

開發(fā)商將五指山市新房出售給五指山市購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

海南二手房業(yè)主出售海南二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

五指山市新房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得五指山買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的五指山市新房和海南二手房(假如海南二手房評估價為80萬)，首付比例均為30%，海南二手房的首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海南二手房其貸款額為評估價的70%，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海南二手房的首付款。

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南二手房由于房齡過老，五指山買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買五指山市新房，可以貸款30年;但如果五指山買房齡較老的海南二手房，可能只能貸款20年了。

五指山市新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

海南二手房由于拿五指山房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣

1、五指山房產(chǎn)證未滿2年的五指山房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

2、五指山房產(chǎn)證滿2年的五指山房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

3、滿五唯一的五指山房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

相比之下，五指山市新房的稅費比海南二手房低不少。

五指山市新房主要是五指山市購房者與開發(fā)商進行交易，海南二手房是五指山市購房者、出售方、中介等三方進行交易。

五指山市新房的交易流程相對比較簡單，海南二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，五指山市新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。

海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費用也比較高。

如果買的五指山市新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。

如果買的五指山市新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

海南二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠五指山買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

五指山二手房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。

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