買房應(yīng)注意什么？如何識(shí)別開發(fā)商的價(jià)格欺詐

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買房應(yīng)注意什么？如何識(shí)別開發(fā)商的價(jià)格欺詐 海南五指山房?jī)r(jià)，五指山買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是五指山房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

五指山市買房是件大事，多耗費(fèi)腦力思考五指山市購房的多種問題也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費(fèi)了很多勁最后買的房還讓人不舒服。因此消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書及其他書面資料，必須實(shí)地查看樓盤，要小心謹(jǐn)慎。那么在五指山市買房時(shí)要注意什么？如何識(shí)別開發(fā)商的價(jià)格欺詐呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、五指山市買房應(yīng)注意什么？

1、注意看開發(fā)商是否具有預(yù)售資格

簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證五指山市購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了海南房產(chǎn)證。

小編建議五指山市購房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對(duì)比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會(huì)相對(duì)好一些。

2、注意看開發(fā)商是否存在虛假宣傳

目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對(duì)所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價(jià)格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。

五指山市購房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的時(shí)候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請(qǐng)求法院要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。

二、如何識(shí)別開發(fā)商的價(jià)格欺詐？

1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售

一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在五指山房?jī)r(jià)里。通過菜單式，也只是營(yíng)銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項(xiàng)目管理費(fèi)用、效果與方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、整裝家具直銷節(jié)省、工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局海南房子的市場(chǎng)性裝修，應(yīng)該節(jié)省20－45％的費(fèi)用，五指山市買房時(shí)應(yīng)減去這部分成本再來核算毛坯房五指山市買房，據(jù)此落實(shí)性價(jià)比。

2、包價(jià)銷售

有開發(fā)商為了明晰產(chǎn)權(quán)與方便服務(wù)，采用了包價(jià)銷售，實(shí)際上包價(jià)內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗(yàn)收、綜合費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用都是就高不就低地進(jìn)入了五指山房?jī)r(jià)，再加上不可預(yù)見的費(fèi)用約2％，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報(bào)價(jià)可以減除約8％的內(nèi)包部分，為毛坯五指山房?jī)r(jià)評(píng)估藍(lán)本。

3、一口價(jià)銷售

一口價(jià)銷售的制訂依據(jù)往往是根據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價(jià)，這樣銷售的目的在于銷售高價(jià)盤或高開項(xiàng)目，為的就是五指山市買房者通過由開發(fā)商制訂的價(jià)格籠子，自動(dòng)進(jìn)入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數(shù)戶型銷售。五指山市買房時(shí)應(yīng)至少以中間層或更低層五指山房?jī)r(jià)作為參照來衡量房屋單價(jià)水平。

4、附贈(zèng)銷售

分送修與送其他可移動(dòng)商品或服務(wù)費(fèi)用兩種，后者通常用于競(jìng)爭(zhēng)比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài)。目前送修最為普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常裝修項(xiàng)目打進(jìn)了五指山房?jī)r(jià)，所以，此種情形下除剔除20％－40％的開發(fā)商裝修節(jié)約，還應(yīng)圍繞扣減內(nèi)容適當(dāng)參考裝修品質(zhì)是否到位。

5、限量?jī)?yōu)惠

總在限量，分期銷售，這是營(yíng)銷的套路問題，建議不要買限量房。

海南樓盤賣點(diǎn)：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。，五指山二手房。

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