打折威信：80⒏98
28
470
買房時(shí),購房合同和網(wǎng)簽是一回事嗎？ 五指山樓盤，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
五指山市購房者買的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際五指山市購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。
雖然兩者的共同作用是防止一房多買，但還是存在本質(zhì)上的區(qū)別。
1、什么是網(wǎng)簽、備案？
網(wǎng)簽是五指山房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范五指山房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
五指山市購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
備案包括開發(fā)商備案和五指山市購房合同備案。
前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向五指山市房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指五指山市購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。
2、辦理時(shí)間
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且五指山市購房者也滿足五指山市購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與五指山市購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果五指山市購房者自身的五指山市購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府五指山房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
3、法律效力
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至五指山市購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力。
因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到五指山房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
4、辦理流程
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)五指山房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。
海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南五指山買房優(yōu)勢(shì)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。
團(tuán)購V信：⒈80
⒏982⒏7
0
五指山市買房時(shí),購房合同和網(wǎng)簽是一回事嗎？此文由臻房小竇編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/68239.html
