海南房地產(chǎn)——五指山房產(chǎn)證加名婚前和婚后有什么區(qū)別

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五指山房產(chǎn)證加名婚前和婚后有什么區(qū)別 五指山房地產(chǎn)，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、婚前加名：五指山市房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過海南二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。

2、婚后加名：夫妻婚后，海南房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該海南房產(chǎn)的申請，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

提醒：無論海南房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復(fù)雜。

婚前海南房產(chǎn)證加名是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。領(lǐng)結(jié)婚證之前，男女雙方相當(dāng)于沒有法律上的配偶關(guān)系，這時候海南房產(chǎn)證加名字等同于房屋產(chǎn)權(quán)一般的交易，需繳納不菲的稅費(fèi)。

婚前海南房產(chǎn)證加名字費(fèi)用：

1、80元工本費(fèi)，5元貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

2、海南房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%的增值稅。

3、原海南房產(chǎn)證擁有者須繳納海南房產(chǎn)價值50%部分1%的個人所得稅。

4、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

5、萬分之五的印花稅。

6、增值稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。

如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠛Ｄ戏慨a(chǎn)證加名字與海南房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、增值稅、個稅等稅費(fèi)，與直系親屬見海南房產(chǎn)證加名相同，只需交納少量工本費(fèi)即可?；楹蠛Ｄ戏慨a(chǎn)證加名字比婚前海南房產(chǎn)證上加名要劃算很多。

婚后海南房產(chǎn)證加上名字事項(xiàng)：

1、結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件。

2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。

4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山市樓盤，“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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