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買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？該買公寓房還是住宅 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
很多剛步入社會的年輕人都開始籌備海南買房了，但是由于自己還沒有成家，經(jīng)濟(jì)能力也有限，在初次海南買房的時候會考慮購買公寓性質(zhì)的房屋來居住，這樣的房屋一般來說地段比較好，不管是生活還是上班都很方便，但是公寓房也是存在缺點(diǎn)的，那么買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？該買公寓房還是住宅？
買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？
1、土地使用年限短
公寓房和一般住宅相比，大多都是位于商城或者寫字樓里面，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用。
2、水電費(fèi)用高
公寓房的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元／度。
3、不通氣
為了安全起見，大多數(shù)公寓房都是不通氣的，如果住戶想要做飯炒菜的話，只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。
4、稅費(fèi)高、轉(zhuǎn)手難
公寓性質(zhì)的房屋如果想要轉(zhuǎn)手的話，交易稅費(fèi)要比住宅高很多，二手住宅在交易時可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5．5％的營業(yè)稅。
5、房貸利率高年限短
如果五指山市購房者打算貸款購買公寓的話，那么要注意了，雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
6、不能入戶沒有學(xué)位
公寓房是不能落戶的，如果五指山市購房者有子女需要讀書的話，即便是附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。
該買公寓房還是住宅？
對于應(yīng)該買公寓房還是住宅，這個問題的是沒有統(tǒng)一答案的，因為每個五指山市購房者的需求和情況都是不同的，所以他們的選擇也會是不同的。住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬于商業(yè)地產(chǎn)，具有相對的“理財”屬性。所以如果是自住的話，在資金允許的情況下，個人建議可以選擇購買住宅。
以上就是關(guān)于買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？該買公寓房還是住宅的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。雖然說公寓房有那么多缺點(diǎn)，居住起來也不如普通住宅舒適，但是對于五指山市購房者來說，如果在經(jīng)濟(jì)能力不足或者受限購政策的影響下，還是可以購買公寓房來居住的，購買公寓房也要比租房住要好得多吧。
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