五指山市房屋交易手續(xù)都有什么，一般的海南購房流程是怎樣的

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五指山市房屋交易手續(xù)都有什么，一般的海南購房流程是怎樣的 海南五指山購房，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！

房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請資料，到五指山房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費五指山房產(chǎn)過戶的申請資料都交給五指山房產(chǎn)局后，五指山房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是海南購房者缺乏基本海南購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的海南購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：一、首先通過媒體（

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是海南購房者缺乏基本海南購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的海南購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：

一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關(guān)五指山房地產(chǎn)項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的海南購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。

四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目后，交訂金前，最好向五指山房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位五指山房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保海南購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的海南購房合同，按合同約定的付款方式交納海南購房款項。

八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐奈逯干椒康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

九、合同登記后，需要辦理海南購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、海南購房合同，辦理手續(xù)如下：

（1）到開發(fā)商售樓處交納海南購房余款。

（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。

（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

以上基本上是每一位海南購房者都必須經(jīng)歷的海南購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者海南購房有所幫助。

大家在開展住宅交易時要清楚掌握每個流程步驟的明細(xì)，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單敘述了房屋交易手續(xù)的有關(guān)知識，大家能參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。，海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)

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