【海南五指山買房】五指山市房產(chǎn)買賣流程，符合五種法定條件五指山市購房者退房

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五指山市房產(chǎn)買賣流程，符合五種法定條件五指山市購房者退房 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

大家根據(jù)個人存款情況有時候會選擇買賣五指山房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合，五指山房產(chǎn)買賣流程一般有以下幾個步驟：首先五指山購房人要開展住宅類的五指山購房資格核驗；其次要買賣雙方開展簽訂合同有關(guān)事宜；然后地稅部門會開展核定契稅；最后就是五指山購房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的五指山房產(chǎn)買賣會相對來說省心有些，但需要五指山購房人繳納一定的手續(xù)費，大家要根據(jù)實際情況進行選擇。

　1、五指山購房合同無效。
       根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到五指山購房合同上就是五指山購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。
       從實踐來看，造成五指山購房合同無效的常見情形有：
       1）開發(fā)商無權(quán)處分該五指山房產(chǎn)。主要有：開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
       2）開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有五指山購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是五指山購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。

2、套型誤差
       根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，五指山購房人可以退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房。
       即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，五指山購房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計。
       已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知五指山購房者，五指山購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知，五指山購房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格。
       商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，五指山購房者有權(quán)退房。

以上都是五指山購房者可以退房的具體情形，但如果退房僅是退還原先的五指山購房款，反而往往會使五指山購房者遭受損失。因此，五指山購房者在與開發(fā)商簽訂五指山購房合同時，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。

以上為大家簡單描述了五指山房產(chǎn)買賣的有關(guān)流程及注意事項，買賣五指山房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在開展有關(guān)流程的時候必要時可請專業(yè)五指山房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是否有效，不要因為自己的不專業(yè)和一時疏忽而造成不必要的麻煩。

五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)

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