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海南房屋產(chǎn)權(quán)年限知識：到期后該如何續(xù)期？ 海南房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
人是有年齡的，那么海南房子呢？其實(shí)，海南房子也是有“年齡”的，人們大多叫它為房齡，但是房屋的壽命往往都很長，反而是房屋產(chǎn)權(quán)年限會有到期的時(shí)候。海南購房者在看房的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)，房屋類型不同，房屋產(chǎn)權(quán)年限也不同，有的樓五指山房產(chǎn)權(quán)年限為50年，而有的產(chǎn)權(quán)年限可能長達(dá)70年。那么問題來了，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后該如何續(xù)期？
一、用途不同，土地使用權(quán)出讓年限不同
相信大家都知道，不同類型的房屋，它的房屋產(chǎn)權(quán)年限都是不同的。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國務(wù)院令第55號）中的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：“居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。”
由上面的內(nèi)容就可得知，人們在實(shí)際生活中，經(jīng)常所購買的普通商品房，即民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。
二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥不同？
很多人都以為，自己買到的海南房子是有70年房屋產(chǎn)權(quán)年限的，但實(shí)際上不是，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)由房屋擁有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而40年、50年、70年之分是針對土地使用權(quán)來說的。至于房屋擁有權(quán)，則是針對私有財(cái)產(chǎn)權(quán)而言，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》中的規(guī)定：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有擁有權(quán)，其年限是沒有期限的。”
也就是說，海南購房者你辛苦用血汗錢買到的海南房子的擁有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于你的，但土地使用權(quán)是有使用年限限制的。
三、住宅建設(shè)用地到期后該如何續(xù)期？
這是目前廣大海南購房者最關(guān)注的問題了，沒有之一。那么問題來了，如果海南房子的土地使用權(quán)到期，但是海南房子還是完好無損的，在這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)該如何界定？海南房子還是你的嗎？根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。
上面這規(guī)定是什么意思？是不是說房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后就可以自動(dòng)續(xù)期？是的，70年產(chǎn)權(quán)的海南房子不用擔(dān)心房屋土地使用權(quán)到期后，海南房子會被收回。不過，需要注意的是，由于“自動(dòng)續(xù)期”相關(guān)法律條文缺乏細(xì)則，如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性。
以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾?，對于房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的問題，各位海南購房者就不用到期后海南房子會被收回了，此外，還要注意這點(diǎn)：一些開發(fā)商有意囤地、拖延開發(fā)進(jìn)度，拉長樓盤銷售周期，等海南房子真正到了業(yè)主手上，土地使用權(quán)已經(jīng)被“空耗”了好幾年，買海南新房時(shí)這種海南房子要注意；在五指山二手房市場，避免買使用年限已經(jīng)很久的海南房子，以防土地使用權(quán)過期而沒法過戶的情況出現(xiàn)。
海南房子。。。海南五指山買房優(yōu)勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價(jià)優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。
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