海南五指山市樓盤指南：物業(yè)費(fèi)太高能拒交嗎？哪些情況下可以拒交？

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物業(yè)費(fèi)太高能拒交嗎？哪些情況下可以拒交？ 五指山市二手房，五指山買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

繳納物業(yè)費(fèi)是我們生活中經(jīng)常能接觸到的一些問題，無論是五指山市買房還是租房住的，享受了物業(yè)服務(wù)那就就要繳納物業(yè)費(fèi)，不過物業(yè)費(fèi)繳納多少是不一定的，有的居民會因?yàn)橛X得物業(yè)費(fèi)太高而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，那么哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)呢？

1、沒入住就不交嗎？

物業(yè)費(fèi)是從接房交接鑰匙之后開始計(jì)算的，如果買了房屋一直沒有交接房屋入住，這種情況根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。因此，即使買了房沒住，一樣還是要繳納物業(yè)費(fèi)的。

2、安保不當(dāng)可拒交

物業(yè)管理包括了小區(qū)的安保問題，對于在小區(qū)內(nèi)對居民造成了人身和財(cái)產(chǎn)安全問題的，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。也就是說，你可以追究物業(yè)公司的責(zé)任，但是物業(yè)公司還是履行了服務(wù)合同，因此你不可以拒交物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格

如果物業(yè)公司提供的相關(guān)物業(yè)服務(wù)沒有達(dá)到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)甚至申請更換物業(yè)管理公司，但物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

4、海南二手房易主物業(yè)費(fèi)拖欠的情況

如果是購買的海南二手房，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從房屋過戶之后開始計(jì)算的，買賣雙方應(yīng)該針對物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)這些在交易的時(shí)候就協(xié)商清楚，如果沒有協(xié)商清楚，造成原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

5、未簽訂物業(yè)合同

沒有簽訂物業(yè)合同就沒有合同的約束，也就是說，只要業(yè)主委員會同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司繳費(fèi)。

拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)該有充足的理由作為支撐，如果只是因?yàn)閭€(gè)人與物業(yè)公司的矛盾而拒交物業(yè)費(fèi)，這種情況下物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主按時(shí)足額的繳納物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由有很多，比如車輛被盜、找不到停車位等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合法依據(jù)的。

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