五指山市貸款買房月供占收入的多少比例合適呢？

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貸款買房月供占收入的多少比例合適呢？ 海南五指山市樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

隨著五指山房價的逐步上升，五指山買房越來越困難。貸款五指山買房成為了一種趨勢，許多人把每月需要還房債的生活方式稱為月供。那么，月供究竟占收入的多少比例合適呢？月供如果控制不好的話，會給生活帶來巨大的壓力。下面我們便來了解一下究竟貸款五指山買房月供占收入的多少比例合適？

1、從銀行方面考慮

根據(jù)規(guī)定，銀行應將借款人住房貸款的月海南房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款五指山買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。

如果海南購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候五指山買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。

如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學業(yè)支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

3、應當客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。

因此，借款人應對自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要最后導致償付能力不足的情況。

4、從首付款考慮

個人或者家庭的流動資產(chǎn)應比首付款多10％，才可以考慮貸款。如果首付需要60萬元，那么，你應該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因為還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。

還有一點，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才安全，因為這是最高的警戒線，達不到的話，你的月供壓力將非常大。

相信看完這篇文章，對于貸款五指山買房月供占收入的多少比例合適這一問題，大家已經(jīng)有了明確的了解。相信在決定貸款五指山買房時會選擇合適的貸款比例和貸款方式。

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