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買房貸款可以貸多少年?提前還房貸是否劃算? 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
對五指山市購房者來說,確定貸款期限的長短是一個兩難的決定:期限長意味著需要支付更多的貸款利息;期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。那么,貸款期限怎么選才是最劃算的呢?
各商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
提前還貸方式:
提醒1:分清等額本息和等額本金兩種方式
據(jù)了解,房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言,由于等額本息每月的還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,如果借款人已還款到中期,即已償還了大部分的利息,房貸提前還款則還的主要是本金,因此意義有限。
等額本金是將貸款總額平分,根據(jù)所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了一半的利息,如果此時提前償還,節(jié)省的利息并不多。
提醒2:原先享受7折利率的貸款不必急于還款
記者從相關(guān)網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn),受銀行資金成本上升的影響,目前7折房貸、8.5折房貸很少,二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款不必急于還款?！叭绻€掉就再也借不到7折利率的貸款了?！便y行人士建議,有折扣的房貸可以不考慮提前還,閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品,一樣可以降低房貸的利息成本。
提醒3:充分利用公積金
對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言,可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸,但不必全部償還,因為一旦房貸全部償還后,每月的公積金就沒有利用的空間了。
按照現(xiàn)有的公積金政策,在職人員除五指山市購房等情況外,是無法提前支取的,考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策,大部分人不太可能多次五指山市購房,因此大家提前支取公積金的可能性不大,還不如每月可以沖還房貸,使其發(fā)揮更大的效率,也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。
提前還貸注意事項:
1、別忘退保
2、別忘退稅
3、最初一年別提前還款
海南樓盤賣點：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。，海南五指山二手房。
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