海南買二手房需要交哪些稅？買二手房需要注意什么？

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買二手房需要交哪些稅？買二手房需要注意什么？ 五指山二手房，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

當(dāng)海南買五指山房子成為一種壓力的時候，就說明人們對于海南買五指山房子這件事情是非常重視的，畢竟每個人海南買房的需求不同，因此海南買五指山房子的過程中面臨的問題也會不同，其實只要我們買到滿意的五指山房子就是最終的目標(biāo)，所以買海南二手房之前還是先來了解一下買海南二手房需要交哪些稅？買海南二手房需要注意什么的知識吧。

買海南二手房需要交哪些稅？

1、契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％。面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％。面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，海南二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。

買海南二手房需要注意什么？

1、產(chǎn)權(quán)交易有限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人可能優(yōu)先購買，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

3、房改房成本價未補足，1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。如果購買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的海南房產(chǎn)，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

當(dāng)我們跟隨小編對買海南二手房需要交哪些稅？買海南二手房需要注意什么的知識學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實海南買五指山房子真的沒有我們想象的那么簡單，畢竟每個人海南買房的需求不同，因此海南買五指山房子的過程中遇到的問題也會不同，所以我們應(yīng)該做的就是怎么選到滿意的五指山房子。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、陽光雨林：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)

2、海建·御景山莊：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市海榆北路板塊

3、五指山·山水名城：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

4、圣煜頤山居：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)

5、五指山森林湖：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村）

6、萬合·祥龍湖公館：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

7、濼海蝶泉灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市224國道與南圣交叉口

8、六藝王宮：均價27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

9、水云居：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)

10、山水蘭庭：均價6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）

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