【五指山市房價】五指山市房子首付怎么算？五指山市房子購買費用有哪些？

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五指山市房子首付怎么算？五指山市房子購買費用有哪些？ 海南五指山市房產(chǎn)，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南房產(chǎn)的重要性現(xiàn)在是許多人都已經(jīng)很了解的了，那么海南買房也就是一件關(guān)鍵的事情，可能對于房屋來說，購買交易的一個過程是最為重要的，但是對于五指山市購房者來講，一些與費用有關(guān)的問題才是最關(guān)鍵的，現(xiàn)在海南房產(chǎn)的首付就不是很低，所以多數(shù)人的目光也就被吸引了過去，那么五指山市房子首付怎么算？五指山市房子購買費用有哪些？

五指山市房子首付怎么算？

一、首套海南新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套五指山市房子，首付不能低于總海南房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的五指山市房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

二、依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總海南房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總海南房價100萬的五指山市房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海南房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

三、購買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總海南房價100萬元的五指山市房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

四、購買五指山市二手房首付靠協(xié)商

購買海南新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買五指山市二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于五指山市購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

五指山市房子購買費用有哪些？

一、買商品房需要交的稅：

1、契稅，五指山市購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。

2、印花稅，五指山市購房總價的0.05％。

二、基金：

1、房屋維修基金，五指山市購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％。

2、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。

三、規(guī)費

1、交易費，五指山市購房總價的0.5％買賣雙方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，五指山市購房者不用交）。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于五指山市房子首付怎么算？五指山市房子購買費用有哪些的全部介紹，房屋的購買辦理第一步也是要繳納首付，因此在這以前大家詳細(xì)的了解一下也是很有必要的事情，現(xiàn)在針對于首付也有不少的政策推出，具體的一些規(guī)定小編也都已經(jīng)在上文中描述到，費用的問題其實不算很麻煩，只要是大家做好準(zhǔn)備就可以。

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