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房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)？如何買賣已做貸款房屋？ 五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。
購海南買五指山市房子辦理貸款的時(shí)候可能會(huì)遇到一些問題，因?yàn)椋麄冎安]有接觸過這方面知識(shí)，所以說在辦理時(shí)候遇到這些難題，就沒辦法順利的辦理下去，那么，為了可以節(jié)省很多的時(shí)間，大家必須要知道五指山市房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)，手續(xù)是必須要準(zhǔn)備的，同時(shí)，也需要你們看一下如何買賣以做貸款的房屋。
五指山市房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)？
（一）借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；
3、房屋所有權(quán)證、原海南購房協(xié)議正本和復(fù)印件；
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
（二）貸款金融、年限及利率：
五指山市房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為５０００元，最高額度不得超過抵押五指山市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的７０％，貸款期限一般不超過５年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
（三）辦理貸款的流程：
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行五指山市房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《五指山市房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂五指山房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消五指山市房產(chǎn)抵押拿回五指山市房產(chǎn)證。
2、辦理期房抵押：借款人憑海南購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂海南購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，五指山市房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回五指山市房產(chǎn)證。
如何買賣已做貸款房屋？
（一）提前還款，解除抵押。
雙方簽訂五指山房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由五指山房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的五指山市二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。
（二）辦理轉(zhuǎn)按揭。
雙方簽訂五指山房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
（三）海南買房替原業(yè)主提前還貸。
雙方簽訂五指山房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙；缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時(shí)，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。
上面的文章清楚的介紹到了五指山市房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)，文章里已經(jīng)把所需要的東西都給大家清清楚楚的寫了出來，你們可以提前熟悉一下這些，然后把這些東西都準(zhǔn)備好了去辦理的時(shí)候一定要帶全，并且，文章里也具體的講了一下如何買賣已做貸款房屋的方法，大家可以利用這個(gè)方法去買賣。
海南樓盤賣點(diǎn)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，五指山房地產(chǎn)。
買房TEL：180898⒉⒋0
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