【海南五指山市房地產(chǎn)技巧】買(mǎi)房提前還貸怎樣？哪些人不適合提前還貸？

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買(mǎi)房提前還貸怎樣？哪些人不適合提前還貸？ 海南五指山二手房，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在五指山市買(mǎi)房的時(shí)候，大家總是會(huì)擔(dān)心自己無(wú)法貸款，等到貸款下來(lái)的時(shí)候，心里那才叫一個(gè)高興，終于可以買(mǎi)到自己夢(mèng)寐以求的海南房子了，但是等到還房貸的時(shí)候，心情又恢復(fù)到最初了，前幾個(gè)月還好，時(shí)間一長(zhǎng)就不是很情愿了，有的人就決定了提前還房貸，那么五指山市買(mǎi)房提前還貸怎樣？哪些人不適合提前還貸？

五指山市買(mǎi)房提前還貸怎樣？

1、關(guān)于利率

很多時(shí)候雖然新政策出臺(tái)，銀行利率調(diào)整了，但是你的房貸月供并不會(huì)立馬隨之改變，而是會(huì)在來(lái)年的1月份再做出相應(yīng)的調(diào)整。因此，這時(shí)候五指山市購(gòu)房者需要考慮的是，利率調(diào)整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢(qián)，那就沒(méi)有必要了。

2、關(guān)于利率折扣

在利率變動(dòng)前申請(qǐng)貸款或已經(jīng)獲批的五指山市購(gòu)房者，仍要按此前的優(yōu)惠折扣繳納利息。即雖然基準(zhǔn)利率會(huì)隨著利率的調(diào)整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

3、關(guān)于銀行罰息

提前還貸等于單方面提前終止了貸款合同，因此絕大多數(shù)銀行都會(huì)要求必須繳納違約金，也就是罰息。不過(guò)，不同銀行在提前還貸的時(shí)間限制上會(huì)有所不同，還貸時(shí)間不同，罰息標(biāo)準(zhǔn)也不一樣的。故而在提前還貸前，五指山市購(gòu)房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

4、關(guān)于組合貸

當(dāng)初五指山市買(mǎi)房采用“商貸＋公積金”構(gòu)成的組合貸的朋友，若是選擇提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來(lái)，公積金貸款利率就會(huì)更加

哪些人不適合提前還貸？

第1種：使用應(yīng)急資金還款的人

對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的五指山市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金提前還貸會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

第2種：等額本息進(jìn)入還款中期的人

進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果五指山市購(gòu)房者的資金并不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

第3種：等額本金還款期已達(dá)1／4的人

初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

現(xiàn)在提前還貸的人比比皆是，大家在辦理提前還貸之后還是要知道這里講到的五指山市買(mǎi)房提前還貸怎樣？哪些人不適合提前還貸？這兩個(gè)問(wèn)題，不過(guò)綜上所述，提前還款是可以的，如果方法對(duì)了，和常規(guī)的還款相比還比較換算，但是有一個(gè)前提，提前還款不能降低生活質(zhì)量。

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