海南房地產(chǎn)秘笈：房屋維修基金什么時候交？應該怎么使用？

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房屋維修基金什么時候交？應該怎么使用？ 五指山市買房，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

對于五指山市購房者來說，在五指山市買房的時候不僅需要準備相關的房款，還需要準備一些其他的費用，比如說契稅以及房屋維修基金。對于這部分費用，五指山市購房者不僅需要了解清楚繳納標準，還需要了解繳納時間，那么維修基金什么時候交？房屋維修基金應該怎么使用？接下來讓小編給大家講講，順便給大家介紹介紹什么是房屋維修基金。

什么是維修基金？

對于購買五指山新房的五指山市購房者來說，是需要繳納房屋維修基金的，很多五指山市購房者對于房屋維修基金不太理解，其實房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。

房屋維修基金什么時候交？

對于房屋維修基金很多五指山市購房者都已經(jīng)理解了，而對于房屋維修基金的繳納時間來說，五指山市購房者都是比較關心的。一般來說在房屋交付之前，業(yè)主就應該將房屋維修基金繳納完畢。

對于房屋維修基金的繳納方式有兩種，首先業(yè)主可以自己直接存入到房屋專項維修資金專戶中，其次如果 業(yè)主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

房屋維修基金應該怎么使用？

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應該在發(fā)生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預算一起公示。然后按照招標程序?qū)嵤?。工程施工驗收完畢，?jīng)審計事務所審計，按照審計結果結算。

以上就是關于維修基金什么時候交，以及維修基金應該怎么使用的相關內(nèi)容，房屋維修基金是屬于業(yè)主的，但是并不是業(yè)主用于維修自己的房屋的，最主要是用于該小區(qū)內(nèi)部公共設施的維修，房屋維修基金只有在得到業(yè)主同意后才能順利使用。

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