五指山市房?jī)r(jià)指南——個(gè)人二手房交易流程是什么？二手房交易稅如何算？

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個(gè)人二手房交易流程是什么？二手房交易稅如何算？ 五指山新房，五指山買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

五指山市二手房的買(mǎi)賣(mài)，我們要注意選擇合適的五指山市房子，要注意多去看幾套房屋，了解清楚房屋周邊的環(huán)境，同時(shí)也要注意了解清楚房屋的辦理流程，這樣對(duì)自己的生活也是有幫助的，那么個(gè)人五指山市二手房交易流程是什么？五指山市二手房交易稅如何算？我們來(lái)詳細(xì)的了解一下關(guān)于五指山市二手房交易的相關(guān)問(wèn)題吧。

個(gè)人五指山市二手房交易流程是什么？

1、看房選房

在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)五指山市房子的環(huán)境沒(méi)有問(wèn)題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)海南房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)交易中心查詢(xún)。

2、簽合同

達(dá)成交易意向后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用海南房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過(guò)都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。

3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則直接跳過(guò)）

五指山市購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書(shū)面通知買(mǎi)賣(mài)雙方：買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款是否通過(guò)銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)

銀行把貸款審批下來(lái)后，就可以去繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣(mài)方要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。若五指山市房子是唯一住房且已滿(mǎn)5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買(mǎi)方則需要承擔(dān)契稅。

5、過(guò)戶(hù)、交房

各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到海南房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶(hù)。若無(wú)中介最好買(mǎi)賣(mài)雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買(mǎi)方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買(mǎi)方不去按揭或者拖延按揭的話(huà)，賣(mài)方的房款難到位。

五指山市二手房交易稅如何算？

1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣(mài)方繳納）；

2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）；

3、印花稅：（稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）；

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；

6、五指山市二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；

7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元，共有權(quán)證：20元。

對(duì)于五指山市二手房的交易帶領(lǐng)，大家要注意按照上述流程來(lái)進(jìn)行辦理，簽訂合同一定要謹(jǐn)慎，小心以上就是關(guān)于個(gè)人五指山市二手房交易流程是什么和五指山市二手房交易稅如何算的相關(guān)介紹，對(duì)于稅費(fèi)的計(jì)算，我們要注意找正規(guī)的稅務(wù)部門(mén)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，及時(shí)的繳納各種稅費(fèi)。

五指山二手房。。。海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山，一聽(tīng)這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無(wú)污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。

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