風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)買司法拍賣的五指山房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)買司法拍賣的五指山房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南五指山市房子，五指山什么樣的樓盤(pán)不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

隨著海南房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一些特殊類型的房屋受到了一些海南購(gòu)房者的關(guān)注，其中就包括了司法拍賣的五指山房子。如果海南購(gòu)房者對(duì)拍賣房屋感興趣，可以多關(guān)注法院和拍賣公司的官方網(wǎng)站。那么司法拍賣的五指山房子能買嗎？購(gòu)買司法拍賣的五指山房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、司法拍賣的五指山房子能買嗎？

司法拍賣的五指山房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤(pán)并沒(méi)有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。

二、購(gòu)買司法拍賣的五指山房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

風(fēng)險(xiǎn)1、必須一次性付款

司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

風(fēng)險(xiǎn)2、看房不便，房屋質(zhì)量沒(méi)保障

在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘（如兇宅）或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的海南房產(chǎn)。

但是司法拍賣的五指山房子看房并不方便，而競(jìng)買人一旦輕易作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題，法院對(duì)五指山房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

風(fēng)險(xiǎn)3、無(wú)法及時(shí)入住

實(shí)踐中，存在著兩種情況導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)入?。?/p>

a、帶租拍賣

經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長(zhǎng)期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)原則，新的海南購(gòu)房者無(wú)權(quán)以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導(dǎo)致海南新房主買到房屋后無(wú)法及時(shí)入住的情形。

b、一房二賣

如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會(huì)涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買者無(wú)法及時(shí)入住。

風(fēng)險(xiǎn)4：戶口不能在拍賣房屋落戶

被拍賣的房屋上面是有原房主落戶的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，房屋合法地過(guò)戶給了買受人。但是目前法律規(guī)定，原房主的戶口是沒(méi)有辦法強(qiáng)制遷出的，除非他本人同意。那么買到這種拍賣的五指山房子之后，很有可能戶口是沒(méi)法落在這套房屋上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

風(fēng)險(xiǎn)5、需承擔(dān)隱性費(fèi)用

購(gòu)買司法拍賣的五指山房子除了要一次性全額支付房款外，還可能需要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣五指山房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、清能·麗景灣：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市河南東路

2、海建·御景山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市海榆北路板塊

3、濼海蝶泉灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市224國(guó)道與南圣交叉口

4、五指山·山水名城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

5、五指山森林湖：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村）

6、南圣河畔一期溫馨花園：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）

7、鴻基藍(lán)山：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山通暢路與理文路交匯處

8、山水蘭庭：均價(jià)6500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）

9、錦繡大廈：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市解放路國(guó)泰家私城

10、圣煜頤山居：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)

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