售樓處的沙盤你會(huì)看嗎？看沙盤要注意什么？

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售樓處的沙盤你會(huì)看嗎？看沙盤要注意什么？ 五指山房地產(chǎn)，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

五指山買房是個(gè)仔細(xì)活，站在售樓處不能光聽(tīng)售樓人員空口介紹樓盤信息，在五指山房子成型以前誰(shuí)也預(yù)測(cè)不到將來(lái)的五指山房子是怎樣的，這時(shí)候沙盤就發(fā)揮了一定作用。走進(jìn)售樓處常能見(jiàn)到林林總總的小區(qū)沙盤，由于很多海南購(gòu)房者對(duì)沙盤比較陌生，摸不清楚門道以致挑花了眼睛，導(dǎo)致怎么也選不到合適五指山房子。那么，怎樣看售樓處的沙盤？看沙盤要注意什么呢？

一、怎樣看售樓處的沙盤？

1、看朝向

去售樓處看房時(shí)，要看朝向，房屋朝向與采光和通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，其實(shí)大家不僅僅要看戶型圖，因此在看沙盤的時(shí)候就一定不能忘記看朝向。海南購(gòu)房者需要看清楚沙盤中哪些樓棟中的戶型是南北朝向的，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者搶手，所以海南購(gòu)房者還要看清南北朝向和東西朝向的五指山房子還剩多少。

2、看樓間距

大多數(shù)朋友在五指山買房時(shí)都會(huì)關(guān)注樓間距，但是大家要注意，不要以為沙盤中為大家展示的樓間距就是我們實(shí)際樓盤中的樓間距，夸大沙盤的樓間距卻是開(kāi)發(fā)商常用的手段。一般來(lái)說(shuō)，低層住宅的樓間距應(yīng)大于15米，高層住宅的樓間距應(yīng)大于24米，海南購(gòu)房者可以通過(guò)親自測(cè)量，并根據(jù)比例計(jì)算一下。

3、看配套設(shè)施

一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會(huì)有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

4、看綠化面積

去每一個(gè)售樓部的時(shí)候，你都會(huì)看到綠色的沙盤，這樣做的目的就是給人營(yíng)造一種綠化率很高的假象。這時(shí)候海南購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同里。

二、在售樓處看沙盤要注意什么？

1、留意空白處和不明建筑

在一些沙盤圖上往往會(huì)有一些沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，這個(gè)時(shí)候需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

我們可以通過(guò)沙盤圖來(lái)清楚的看到道路的分布情況，同時(shí)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的海南購(gòu)房者還可以選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的五指山房子，減少噪音干擾。

3、對(duì)沙盤中的可疑之處問(wèn)到底

海南購(gòu)房者在看沙盤的時(shí)候一定要仔細(xì)查看沙盤上的每一個(gè)細(xì)節(jié)，對(duì)沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問(wèn)到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問(wèn)清楚具體大小、何時(shí)建成、何時(shí)投入使用等問(wèn)題，這些問(wèn)題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。

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